一、9 月 1 日，社保新规成悬顶利剑

9 月 1 日零点，《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律问题的解释（二）》正式生效，其中第十九条的规定如同利剑出鞘，直指社保缴纳问题：“任何约定或承诺不缴社保的行为，一律无效；员工可以此为由解除劳动合同并要求经济补偿。”

说白了就是——

•以前企业和员工私下签的《自愿放弃社保协议》，在法官眼里根本不值一提，形同废纸；

•员工今天签字领了钱，明天反悔起诉，企业不仅得补缴社保，还得额外赔偿 N 个月工资；

•工伤、医疗、生育、失业等情况，只要没交社保，所有费用都得企业自己扛。

对于本就利润微薄的物业行业而言，这无疑是道难题。以前靠“不缴社保” 省下的 2—3 个点净利润，现在不仅要全部吐出来，还得额外支付滞纳金和补偿金，压力可想而知。

二、这 12 类人，企业可合法不缴社保

并非所有人都必须立刻缴纳五险，以下 12 种情形，企业可以依法不缴，但有个前提：“关系真实、文件齐全、流程合规”。

1.退休返聘人员：已领取养老金，签订劳务合同即可；

2.实习生：与学校仍存在学籍关系，签订实习协议；

3.非全日制用工：每天工作不超过 4 小时、每周不超过 24 小时，只需购买工伤险；

4.劳务外包：与有资质的外包公司签约，由对方为员工参保；

5.劳务派遣：由派遣公司负责缴纳社保，用工单位无需重复缴纳；

6.共享用工：社保由原单位继续缴纳；

7.灵活用工（如网约车司机、外卖骑手）：若被认定为“合作关系” 而非劳动关系；

8.协保、停薪留职、外籍代表处等历史遗留或特殊情形。

总之，国家已经把能合法不缴社保的情况列得明明白白，不在清单里的，就别存侥幸心理了，补缴只是时间问题。

三、员工不愿缴社保？企业得这么办

场景再现：保洁张阿姨找到项目经理，一脸焦急地说：“我每月到手 3000 块，扣完社保就只剩 2400 了，房贷都没法还，求你别给我交了！”

老板要是一时心软答应了，可就掉进坑里了。今天口头应下，明天张阿姨可能就拿着《解释（二）》来起诉。正确的做法分三步：

1.把法条给她看，讲清楚“不是我不给你免，是国家规定必须交”；

2.给她算笔账，“要是不交社保，公司得赔你 N 个月工资，到时候你工作都可能保不住”；

3.把补贴写进合同，可额外给一笔“社保补贴”，但得同步签两份文件：

◦《社保补贴确认书》：写明“本人知晓法定必须缴纳社保，自愿领取补贴，若需补缴则退还补贴”；

◦《工资构成说明》：每月工资条拆分“基本工资 + 社保补贴 + 绩效”，由本人签字存档。

不过以上信息仅供参考，这么操作的话，即便员工事后反悔，公司也能依法追回已发补贴，损失最多能降低九成。

四、老旧小区中小物业：成本涨三成，物业费十年不涨，该咋破

1.先算笔账：

以某三线城市一个 30 人的物业项目为例，人均月薪 4000 元，企业每月新增社保支出就有 30×4000×30%=3.6 万元，一年下来得多花 43 万元。而这个项目一年的物业费总收入才 120 万元，这一下就占去了三分之一的利润。

2.再分析处境：

•提价？—— 老旧小区业主对价格特别敏感，一纸涨价公告可能就引发 “罢免物业” 的风波；

•退场？—— 合同期没满、押金没退、还有政府维稳要求，不是想走就能走的；

•硬撑？—— 现金流一旦断裂，工资发不出来，春节前后准得出乱子。

1.四条出路：

（1）“小步快跑” 式提价：

先涨那些容易被接受的费用，比如临时车位管理费、有偿维修费；同时公示账目，把社保缴费清单贴在公告栏，让业主清楚“新增的钱花在哪儿了”。

（2）“减量增质” 式优化：

夜间保安从 4 人岗减为 2 人岗，搭配 AI 摄像头；绿化养护从外包改成 “业主认养” 模式；把低价值岗位转给外包公司，但一定要核查对方资质，避免 “假外包真用工”。

（3）争取 “政府补贴”：

住建部、商务部正在推行“老旧小区物业补贴” 和 “一刻钟便民生活圈” 专项扶持，最高每平方米每月补贴 0.3 元，别觉得少，一个 30 万平方米的小区，一年就能拿到 108 万。

（4）“多元经营” 增收入：

电梯广告、快递柜租金、屋顶光伏、充电站、社区团购等收入，都纳入“公共资源经营收入”；把物业从单纯的 “看门扫地” 转型为 “社区运营商”。

要是这四招还不管用，那就体面退场：通过并购把项目转给资金更雄厚的大型物业企业，至少还能收回装修折旧残值和履约保证金，总比一夜崩盘、被业主围堵强。

五、长远来看：社保不是负担，是企业的护城河

•对企业而言：员工出了工伤，有工伤保险基金承担；员工离职后怀孕，有生育保险兜底；企业不会因为突如其来的意外而一蹶不振。

•对员工来说：年轻时每月交几百块社保，退休后能领到几千块养老金，大病住院还能报销 80%，这是普通人最靠谱的保障。

•对社会来讲：2.9 亿灵活就业者、4800 万个体工商户都纳入社保体系，养老基金池子就会更充裕，年轻人不再 “养不起” 上一代，整个社会才能从 “人口红利” 转向 “制度红利”。

结语

9 月 1 日之后，物业行业将彻底告别 “社保灰色时代”。中小物业企业要想生存，只有三条路：合规、转型、退场。

•合规是底线，触碰不得；

•转型是关键，拼的是管理、科技和增值服务的真功夫；

•退场是无奈之举，但留得青山在，总有东山再起的机会。

可以肯定地说：未来三年，不缴社保的物业企业会像不年检的车辆一样，要么被强制淘汰，要么被低价收购。

希望所有物业老板都能挺过这个关卡，迎来更好的明天。