在深圳光明科学城北门户，一座总建面约15万㎡的生态美宅正璀璨绽放——金硕悦府，以亲民价格和最高95%得房率，重新定义品质生活新标准。

金硕悦府雄踞光明区公明街道松白路与长春路交汇处，是由满京华集团与金华地产联袂打造的生态宜居项目。项目总占地面积约2.8万㎡，总建筑面积约15万㎡，容积率3.5，绿化率40%，规划6栋高层住宅，是光明科学城北部门户稀缺的新盘项目。

这里不仅是光明科学城的重要组成部分，更是深圳重点打造的"科技创新走廊"北起点，享受着"粤港澳大湾区、中国特色社会主义先行示范区、光明科学城"三重规划利好，成为刚需家庭的璀璨明珠。

金硕悦府所处的公明片区，是光明科学城"一心两区"规划中的成果转化区。根据规划，这里将重点发展科技成果转化和智能制造产业，集聚超过500家高新技术企业，预计年产值超2000亿元。

项目距离光明科学城启动区仅3公里，与中山大学深圳校区、深圳理工大学为邻。随着光明区"8+5"产业集群的打造，这里正成为深圳产业升级的重要引擎，预计将吸引超过20万高端人才入驻

交通配套极为便利：地铁6号线红花山站，12号线（在建）公明广场站约1公里。通过松白路、南光高速等城市主干道，30分钟可达南山科技园，40分钟直达宝安机场。

商业配套成熟：项目自带约1.5万㎡商业街区，周边还有大仟里购物中心（约15万㎡）、天虹商场等大型商业体，总体量超30万㎡，满足全方位消费需求。

教育配套优质：项目配建9班幼儿园。对口公明第一小学（省一级）和公明中学（市一级），2023年中考成绩位列光明区前列。

生态资源丰富：项目毗邻红花山公园、鹅颈水湿地公园，享有20万㎡城市绿肺。距离光明小镇仅5公里，尽享自然生态。

金硕悦府由满京华集团与金华地产联合开发，外立面采用真石漆+铝板的现代风格，配备LOW-E中空玻璃，节能环保的同时保证最佳采光效果。项目容积率3.5，绿化率40%，车位比1:1.2。

户型设计极具亮点：得房率78%-95%，78㎡可做三房两卫，95㎡做到四房两卫，118㎡实现五房两卫，空间利用率远超市场平均水平。所有户型均采用南北通透设计，配备超大景观阳台。

金硕悦府主推78-118㎡的三至五房户型，单价3.7-4.2万/㎡，是光明区性价比极高的选择。

78㎡三房两卫：总价288万起，竖厅设计，三开间朝南，客厅连接阳台，主卧套房设计，适合刚需家庭。

95㎡四房两卫：总价约352万，横厅南北通透，客餐厅开间4.8米，四开间朝南，双阳台设计，通风采光极佳。

118㎡五房两卫：总价约442万，楼王级配置。方厅设计，客厅开间6.2米，南北双阳台，双套房设计，得房率95%。

金硕悦府作为满京华与金华地产在光明的标杆之作，以其超高性价比、生态资源和空间利用率，成为刚需家庭的优选。

项目虽然存在地铁距离较远等不足，但其288万起的门槛价和科学城北门户区位，使其成为上车光明核心区的难得机遇。对于在光明、南山工作的刚需家庭来说，金硕悦府不仅仅是一处居所，更是融入深圳北部发展的重要通道。随着光明科学城建设的深入推进，这个坐落在光明芯的生态美宅，价值将进一步凸显

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